鲁能“泛产业”开发逻辑：聚焦国家战略发力供给侧改革

　　许晓

　　2月5日，中央1号文件发布，再次定调“三农”工作，今年的重心将聚焦农业供给侧改革。

　　面对难题，文件提出要“盘活农村存量建设用地力度”“支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展”“打造让农民充分参与和收益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。”

　　农业发展的新潜能被激活，“三农”工作的新主线已然明朗，作为我国社会经济的重要参与者，一些央企紧跟政策大势，提前谋划布局，积极参与农业供给侧改革。近年来不断加速转型升级的鲁能集团凭借“美丽乡村”产品线落地河北文安、重庆江津、成都龙泉驿、湖北孝感等地，开启全国布局，具有鲁能特色的新型农业生活模式正在展开。

　　引领新型农业生活模式

　　2014年中央农村工作会议提出，农村是我国传统文明的发源地，乡土文化的根不能断，农村不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园。

　　2016年4月22日，鲁能集团在北京钓鱼台国宾馆召开产品发布会，正式发布 “鲁能美丽乡村”产品线，拟在全国范围内开展“美丽乡村”建设计划。

　　与鲁能一起合作研发“美丽乡村”产品的美国MCM集团创始人迈克·米歇尔认为：“鲁能把中国最好的文化项目、教育项目和政府政策完美结合在一起，他们创造了一种绿色的方式。鲁能美丽乡村产品线包含了科技、教育、环保、文化等方面内容，试图把最美好的生活带给乡村。”

　　鲁能相关负责人表示，“美丽乡村”产品线事实上是一种新型农业生活模式，力求纾解当前农村发展中的诸多难题：生态农业与现代生活方式的有机整合；有机食物体系——从农场到餐桌的生态安全聚合；农业高科技的商业孵化器；获得政府认证的教育项目等。

　　以首个落地项目河北文安美丽乡村为例，项目结合特色小镇的概念建设美丽乡村，逐步开发葡萄采摘园、现代农业科普基地、马场、景观牧场、开心农场、有机蔬菜基地等产品，将旅游接待、森林度假、田园度假、乡村运动、风情小镇、生态农庄功能融为一体，既为京津冀目标客群打造了农业休闲旅游范本，也加速了农民就地城镇化进程，推动了美丽乡村建设。

　　助力冰雪产业发展

　　中央1号文件试图构建农业发展的“新常态”，而在整个国民经济的大背景下，绿色发展、健康中国、体育强国、建设美丽乡村、特色小镇等国家战略都在为加快转变经济增长方式，促进国民经济提档升级发出号召。

　　各项政策推出后，以鲁能集团为代表的央企在加速政策落地的过程中发挥着重要作用。“央企不仅是国民经济的重要参与者，更是中央各项调控政策的助手，央企的定位应当是‘与民分利’，要积极落实中央决策部署，主动肩负社会责任和公共服务使命。”熟悉鲁能集团的人士置评。

　　纵观鲁能集团近两年的发展脉络，可见其对国家发展战略的深刻思考和敏锐把握。2016年底，国家发展和改革委联合多个部委印发了《冰雪运动发展规划》和《全国冰雪场地设施建设规划》，从多个方面支持冰雪产业健康发展。为响应这一号召，鲁能集团率先在旗下文旅项目中落地冰雪运动产品，在长白山投资打造了一个以冰雪为主题、以生态为特色、多种休闲娱乐形式相结合的鲁能胜地项目。2016年9月，为助力张家口冬奥会经济大发展，鲁能集团还与张家口市政府签订战略合作协议，双方商定将在发展当地商业、旅游、休闲、文化等业态上展开全面合作。

　　而早在2015年，鲁能集团就以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为引领，将“生态”作为企业产品理念之首，并在2016年正式确立了绿色发展的企业战略，以响应中央“生态优先、绿色发展”的号召，鲁能推行的四大绿色标准执行体系铺向全国，以生态开发、绿色生活为主题的各产品线从设计到研发逐渐成熟，鲁能携手北京林业大学、保护地友好体系等高校院所及科研机构，以绿色地产先行者的姿态，迈出企业发展的新步伐。

　　产业布局多点开花

　　回看2016年，各大典型房企的销售数据中，增长最快的要数鲁能集团，凭借300%的增速，以646亿元的销售业绩挺进全国18强，鲁能成为业界公认的“增速王”。

　　在业界看来，鲁能地产的连续高增长，离不开大局观的笃定和执行力的强大，而更加根本的是企业紧紧围绕国家战略、积极主动进行的全方位供给侧改革。

　　2015年底中央提出供给侧改革，2016年11月国务院再次发文支持扩大旅游、文化、体育、健康、养老等领域消费。随着供给侧结构性改革的深入，鲁能集团从央企的角色定位出发，一改传统的以住宅为主导的房地产+思维，将行业的生产要素引向居住者、消费者真正需要的领域，如养老、健康、绿色、体育等，提出发展“泛产业地产”的发展思路，积极参与公共事业领域。

　　“‘泛产业地产’是一种以地产开发为平台、多业态融合和产业链集成的综合体模式。”鲁能集团相关负责人表示。鲁能集团宣布今后将布局商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、大型复合地产等产业，形成以地产开发为平台的产业集群，着力构筑具有鲁能集团资源禀赋特质的差异化市场竞争优势。

　　在此前提下，鲁能各产业呈现多点开花的态势，继主打生态的鲁能胜地和主打农业的美丽乡村在全国布局后，鲁能对于健康养老、科技创新领域的研究也越发深入，未来还将推出“鲁能泰山9号”“鲁能硅谷”两大产品。

　　“鲁能的突破式发展，得益于理念的创新和笃定，这是在对国家政策和经济形势深入分析的基础上变得清晰的，而业绩也印证了市场对于这一理念的高度认可。”业内人士指出。

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